成交!1元起拍的学军小学学区房,卖了近610万元

 2019-11-28 11:52:16   热度:1583  

马城路32号2号楼2单元302室的围观人数在新楼开工仅一天后就达到了数万人。从那以后,气温飙升。拍卖结束时,已有近13万人被观看,4,382人设置了提醒,42人报名,投标总数为239次。

最后,经过几次激烈的竞争,拍卖号为a3812的竞拍者脱颖而出,以6095001元的价格买下了它。

有了这套“网上红楼”,位于市中心或拥有优质学区资源的20套拍卖行就上线了。最终,11套房子被成功拍卖。其中,一套以起拍价出售,相当于市场价格的7-8%。买家成功了。

昨天下午3点,“红色净住房”和市中心及学区的20个新住房单元正式开工。如果没有延迟(投标设置有延迟投标功能,如果投标活动结束前5分钟内有投标人投标,将根据投标时间自动延迟到5分钟),拍卖将于今天下午3点结束。

自然,最热的房子是西湖区马城路32号2单元302室,受到“薛军小学”和“杭州十三中”的祝福。

关键是,最近同一小区的平均成交价格是每平方米78754元,这个家庭的起价是1元!是的,你是对的。

一些吃瓜的人说这是“书的空白”,但业内其他人说:事实上,这也是二手房交易的一个新尝试。房地产网上拍卖的优点是:处置速度快,交易率高,溢价高,信息展示、参与和拍卖过程充分。

到底是怎么回事?让我们先看两组数据:

截至昨晚8点,共有16人支付了20万英镑定金参加拍卖,有37份投标记录,价格领先23.5万英镑。旁观者人数达到65,550人,近4,000人设置提醒。

截至今天上午8点,共有22人支付了20万英镑定金参加拍卖,有50份投标记录,领先31万英镑。围观人数达到71,885人,4,222人设置了提醒。

截至今天下午1点40分,申请人数从昨晚8点增加了一倍,达到35人。

后来,旁观者的数量、提醒的数量和出价不断上升。经过“半场”的缓慢节奏,在最后一个小时,七个竞标者突然冲进了比赛。

"一次增加5000元,那么你什么时候必须照这样的照片?"许多吃甜瓜的人说需要耐心。

我们注意到,从昨天下午3点开始,23秒后,有些人忍不住试了试手,又加了5001元。

在接下来的半小时里,几乎每分钟都有人提价,但是“新来的”,气氛相当和谐,基本上提价5000或10000英镑。第一次拍卖定在15:31:06的200,001。

第二波始于一顿饭。

17:19:44,有人提价5000元,底价205001元,维持到今天的08:54:01,价格定为325001元。在这个乐队里,早上0: 00、1: 00和2: 00仍然有四次提价。为了争取学区的住房,每个人晚上都睡不着。

第一波涨潮发生在今天早上9:05:26。拍卖编号为k6284的买家直接提价33.5万元,提价至66万元。

10:25:46,a3812也试图将价格提高19万元,使价格达到88万元(这个数字很高?)

亮点不止于此。11:09:48,部分投标人忍不住再次高潮,一次提价277万元,暂定投标价366万元。

这种拉力并不重要。在接下来的比赛中,每个人都从“温和模式”切换到了“鸡血模式”。你提高了20万元,我提高了20万元。这个价格正逐步接近市场价格。

拍卖行业的一些专业人士告诉我们,整个拍卖过程将随时加入。一般来说,最后一个半小时将是无法忍受的,将会有激烈的竞争。

“受市中心优质学区和好学区祝福的房子是市场上的硬通货,将在拍卖市场上非常受欢迎。尤其是这套杭州薛军小学学区的房子,开始拍1元,势必会迎来一场网上拍卖的“流血事件!”他们总结道。

结果,我真的回答了这句话。

根据拍卖规则,有一个延迟功能。也就是说,投标设置有延迟投标功能。在投标活动结束之前,如果任何投标人在最后5分钟内投标,投标将根据投标时间自动延迟到5分钟。

最后,经过142轮的延迟,特别是a3812和j9325两个投标号码之间的一对一竞争是最“研磨”的,整个投标时间仅仅是4个多小时的“额外餐”。

A3812最终以6095001击败了竞争对手,更愿意为薛军小学提供学区住房。单价为75988元/㎡。

薛军小学校区占地80.21㎡。一位二手专业人士说:同一地区的这个区域相当大。相对交易价格可能略低于整个社区的平均交易价格。然而,它与房子本身的地板、方向和装饰有关。

根据投标价格,78988的单价略高于二手房市场的平均价格78754元/㎡。

记者还去了周围的中介机构了解到,这套房子,马城路32号2号楼2单元302单元,在出售前已经在我家挂牌640万元。

值得一提的是,拍卖房屋和非法拍卖房屋,都是正常的公开拍卖房屋,拍卖后,基本成交和正常的二手房差不多。

也就是说,参加此次拍卖的人必须符合杭州的购买资格。之后,按照普通二手房交易程序,可以发放抵押贷款。

交易完成后,应额外支付1.8%的佣金(包括平台服务费)。例如,如果该房屋的最终投标价格为609501万元,将支付109710元的佣金。

当然,拍卖是一件严肃的事情。如果投标人后悔拍卖,保证金20万元将被没收。

除了薛军小学的学习区,其他20间套房也满是卖点。

例如,也属于“学习区住宅”的舍堂院(Shetan Court)有三栋房子,分别对应于著名的长寿桥小学区和春雷中学区。

该地区在骚乱中很安静。距地铁2号线中和北路站仅200米左右。晚饭后,你可以走几步去武林广场看喷泉。1公里内分布杭州大厦、武林银泰、郭达广场、嘉里中心等杭州商业资源。

让我们来谈谈在杭州买房的许多人的“西湖情结”。例如十三湾巷、茶丘巷、友谊巷和东太平巷的房屋就位于五山广场、何方街、南宋御街和鼓楼附近。景点位于室外。价格最低的76.4㎡,只有234.7万套公寓。

虽然作为一个古老的社区,这些社区的环境通常不是很美丽和全面,但当西湖成为你自己的“后花园”,你可以每天步行,你想要什么样的“社区环境”?

此外,京杭大运河沿线的几套有1000年历史的公寓也被拍卖。

另一个例子是武林商圈内的新坝和大唐新村。这两栋房子的起拍价分别为197.7万英镑和186.6万英镑,相当于单价超过3万英镑。然而,该住宅区同类房屋近期成交价格分别为39820元/平方米和36170元/平方米。

根据最终的交易数据,20套中有一半以上找到了合适的人,包括一套低溢价甚至底价。例如,杭州市上城区怡农5号2号楼2单元601室最终以底价出售。杭州市上城区十三湾巷2号2单元501室最终以3.14%的溢价成交。杭州市上城区十三湾巷2号2单元201室最终以5.6%的溢价成交。

这些价格几乎是市场价格的7-8%,买家已经错过了。

此外,错过拍卖的朋友不要担心。记者从工作人员处了解到,这次未能售出的房屋可能会在10月份再次出售,但下次亮相的起拍价仍不得而知。

此外,已经有20个新的好房子准备排队进入。特快专递会留意它,并会尽快告诉你最新消息。

通讯员|郑然

(作者:记者卢丹,编辑:李士力,肖旭)

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